Een woning aangepakt van ruwbouw tot afwerking
Rijwoning, fermette, jaren-30-huis of appartement: beschrijf je werf en vergelijk tot 5 offertes van aannemers, gratis.
Wat kan er aan je woning gebeuren?
De meest gevraagde werken bij renovatieaannemers
Je woning renoveren: budget, termijn en regels
Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.
Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.
- Gemiddelde renovatie: 140 m² × 800 tot 1.500 €/m²112.000 € tot 210.000 €
- Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
- Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
- Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €
Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.
Wie komt wanneer
- Afbraak en strippenna de asbestinventaris
- Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
- Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
- Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
- Keuken, badkamer, vloerenals laatste
Vergunning, premies en plichten
- Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
- Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
- Gebouw van vóór 2001: asbest mogelijk in vloertegels, lijm, buisisolatie of golfplaten. Laat de zones die je openbreekt inventariseren vóór de afbraak.
- Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
- Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
- Een nieuw EPC na de werken toont wat je wint en telt mee bij een latere verkoop.
- Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
- Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
- Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.
Een totaalrenovatie met één aanspreekpunt
De bedrijven die je hier vindt coördineren afbraak, technieken en afwerking: een werf die niet stilvalt tussen twee ploegen.
Structuur en ruwbouw
Dragende muur openmaken, vloeren verstevigen, achteraan uitbreiden: dit vraagt een stabiliteitsstudie en, bij een vergunning, een architect.
Leidingen en installaties
Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, waterleidingen, afvoer, verwarming en ventilatie: alles wat achter de muren verdwijnt.
Afwerking
Vloeren, bepleistering, binnendeuren, keuken en badkamer: het zichtbare deel, dat als laatste komt.
Eigenaar, koper of mede-eigenaar
Eigenaar-bewoner, nieuwe koper of mede-eigenaar in een VME: zo krijg je offertes die je echt kunt vergelijken.
Eigenaar-bewoners
Je woont in het huis en wilt het grondig vernieuwen: budget, verlaagde btw en de volgorde van de werken.
OntdekKopers
Je koopt een woning om te renoveren: wat het EPC-label, het asbestattest en de keuring je vertellen.
OntdekAppartementen in mede-eigendom
Je appartement of de gemene delen van het gebouw: syndicus, algemene vergadering en meerderheden.
OntdekGidsen & prijzen
Afwerking: de gangbare materialen
Richtprijzen excl. btw, plaatsing inbegrepen, met hun sterke en zwakke punten.
De renovatieaannemers, gewest per gewest
Selecteer je gewest: je ziet dan de provincies.
Vergelijken vóór je je werf toevertrouwt
Eén beschrijving van je project volstaat: Werfwijzer bezorgt je aanvraag aan Bobex, dat je binnen 48 uur belt om ze te verfijnen en ze daarna doorgeeft aan vakmensen uit je regio.
Aannemers uit je gemeente
Per gemeente toont de lijst de algemene bouwbedrijven die er gevestigd zijn, en die uit de buurgemeenten.
Richtprijzen per post
Bij elke dienst staan prijsvorken 2026 excl. btw en het btw-tarief dat erop van toepassing is.
Gratis en vrijblijvend
Jij vergelijkt, jij beslist: alle offertes weigeren kan altijd.
Jouw vragen
Hoeveel kost het om een huis volledig te renoveren?
Van 300 €/m² excl. btw om op te frissen tot 2.500 €/m² en meer voor een zware renovatie; een gemiddelde renovatie met keuken en badkamer ligt tussen 800 en 1.500 €/m².
6 % of 21 % btw op een verbouwing?
6 % voor een woning van minstens 10 jaar die als privéwoning dient, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor het ereloon van de architect, huishoudtoestellen en ketels op gas of stookolie. Afbreken en heropbouwen kan sinds juli 2025 ook aan 6 %, voor je enige eigen woning tot 200 m².
Welke premies zijn er nog in 2026?
Sinds 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 1 en 2 van Mijn VerbouwPremie alleen nog een premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler; categorie 3 en 4 houden alle premies. Mijn VerbouwLening leent tot 60.000 euro, aan 0 % voor de laagste inkomens. In Brussel kun je geen Renolution-premie aanvragen voor eindfacturen van 2025 of 2026.
Hoe verloopt de offerteaanvraag?
Je aanvraag gaat naar Bobex: binnen 48 uur een telefoontje om je project scherp te stellen, daarna nemen vakmensen uit je buurt contact op met hun offerte.
Is een omgevingsvergunning verplicht bij een renovatie?
Niet altijd: in Vlaanderen zijn binnenverbouwingen vrijgesteld zolang er geen vergunningsplichtige functiewijziging is en het aantal woongelegenheden gelijk blijft. Een uitbreiding, een volumewijziging of een extra woning vraagt een omgevingsvergunning, en dan is een architect verplicht.
Hoe controleer je een aannemer?
Zijn ondernemingsnummer (KBO) op de offerte, zijn verzekering burgerlijke aansprakelijkheid en, als er een architect bij is, de verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid (wet van 31 mei 2017). Een offerte die post per post gedetailleerd is, zegt ook veel.