Een appartement volledig vernieuwen: hoeveel moet je voorzien?
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| Opfrissen | 300 tot 800 €/m² |
| Renovatie met natte ruimtes | 800 tot 1.500 €/m² |
| Standaardbadkamer | 3.500 tot 7.500 € |
| Middenklasse keuken geplaatst | 7.500 tot 15.000 € |
| Elektrische installatie vernieuwd | 7.000 tot 10.000 € |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
Je woning renoveren: budget, termijn en regels
Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.
Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.
- Gemiddelde renovatie: 85 m² × 800 tot 1.500 €/m²68.000 € tot 127.500 €
- Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
- Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.
Wie komt wanneer
- Afbraak en strippenna de asbestinventaris
- Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
- Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
- Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
- Keuken, badkamer, vloerenals laatste
Vergunning, premies en plichten
- Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
- Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
- Appartement: spreek met de syndicus af over werkuren, lift, bescherming van de traphal en afvoer van puin.
- Gebouw van vóór 2001: asbest mogelijk in vloertegels, lijm, buisisolatie of golfplaten. Laat de zones die je openbreekt inventariseren vóór de afbraak.
- Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
- Een nieuw EPC na de werken toont wat je wint en telt mee bij een latere verkoop.
- Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
- Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
- Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.
Wat de syndicus moet weten
Verwittig de syndicus vóór de start: werkuren, bescherming van traphal en lift, plaats voor een container en de afvoer van puin. Werken aan gemene delen gaan langs de algemene vergadering.
Natte ruimtes: waar het duur wordt
Natte ruimtes verplaatsen kost leidingwerk en vaak een opgehoogde vloer: laat het meteen in de offerte prijzen. Tussen een standaardbadkamer (3.500 tot 7.500 euro) en een luxe uitvoering (12.500 tot 25.000 euro) ligt een wereld.
Btw en toestellen
Voor een appartement van meer dan 10 jaar factureert de aannemer de werken aan 6 % btw. Toestellen (oven, kookplaat, vaatwasser) staan apart aan 21 % btw.
Jouw vragen
Hoe lang duurt de renovatie van een appartement?
Reken op twee tot vier maanden voor een gemiddelde renovatie met keuken en badkamer, voorbereiding inbegrepen. Een lichte opfrisbeurt duurt enkele weken.
Is een keuring verplicht na nieuwe elektriciteit?
Een vernieuwde installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme vóór je ze gebruikt; het verslag heb je later ook nodig bij een verkoop.