De attesten die je moet lezen
- Het EPC met label en aanbevelingen; bij E of F volgt de renovatieverplichting naar label D binnen 6 jaar na de akte.
- Het asbestattest (gebouw van vóór 2001): welke asbesttoepassingen er zijn en of ze weg moeten.
- Het keuringsverslag van de elektrische installatie; is het negatief, dan moet je als koper binnen 18 maanden een conforme installatie hebben.
- De stedenbouwkundige inlichtingen: vergund aantal woongelegenheden, bestemming, eventuele bouwovertredingen.
De werf doorrekenen vóór de akte
Reken op 800 tot 1.500 €/m² excl. btw voor een gemiddelde renovatie met keuken, badkamer en leidingen, en 1.500 tot 2.500 €/m² voor een zware renovatie die structuur, isolatie en technieken aanpakt; volledig uitbesteed met warmtepomp en ventilatie loopt dat op tot 2.500 tot 3.000 €/m². Voorzie daarbovenop een reserve van 10 tot 15 % en, bij een vergunning, het ereloon van de architect.
Het verkooprecht voor je enige eigen woning bedraagt sinds 1 januari 2025 2 %, zonder extra verlaging voor energiewerken.
Jouw vragen
Wanneer moet ik offertes vragen voor een woning die ik koop?
Liefst vóór het compromis, of tussen compromis en akte als een opschortende voorwaarde dat toelaat: een bezoek met een aannemer volstaat voor een vork, de gedetailleerde offerte komt na de plannen.
Wat als ik label D niet haal binnen 6 jaar?
Het VEKA start dan een handhavingsprocedure, met een administratieve geldboete van 500 tot 5.000 euro voor een woning. De boete heft de verplichting niet op: je krijgt een nieuwe termijn.