Werken in je kavel of aan de gemene delen?
Werken binnen je appartement (vloeren, keuken, badkamer, privatieve elektriciteit) beslis je zelf, zolang je de statuten van het gebouw respecteert. Raakt de werf een dragende muur, een afvoerkolom, de gevel of het dak, dan beslist de algemene vergadering.
Hoe werken gestemd worden
Het Burgerlijk Wetboek (boek 3) voorziet een tweederdemeerderheid voor werken aan de gemene delen, wettelijk verplichte werken en bewarende werken een gewone meerderheid. Dat speelt mee bij de renovatieverplichting: verplichte werken aan de gemene delen haal je met een gewone meerderheid.
Jouw vragen
Moet ik de syndicus verwittigen voor werken in mijn appartement?
Dat is sterk aan te raden: hij regelt de toegang, de bescherming van de gemene delen en het gebruik van de lift, en hij kijkt na of je werken geen gemene delen raken.
Mag je een dragende muur weghalen in een appartement?
Ja, met de toestemming van de algemene vergadering en op basis van een stabiliteitsstudie. Vraag bij je gemeente na of een vergunning nodig is; in Brussel is dat in principe zo, met architect.