· prijzen gecontroleerd in oktober 2026
Excl. btw kost een lichte renovatie 300 tot 800 €/m², een gemiddelde renovatie met keuken en badkamer 800 tot 1.500 €/m² en een zware renovatie met structuur, isolatie en technieken 1.500 tot 2.500 €/m². Wie alles uitbesteedt met nieuwe technieken, zit volgens Bouwinfo eerder op 2.500 tot 3.000 €/m², nog zonder architect en vóór 6 % btw.
De prijzen in detail
| Post | Prijs excl. btw | Eenheid |
|---|---|---|
| Lichte renovatie (schilderwerk, vloeren, afwerking) | 300 tot 800 € | m² |
| Gemiddelde renovatie (keuken, badkamer, leidingen) | 800 tot 1.500 € | m² |
| Zware renovatie (structuur, isolatie, elektriciteit, dak) | 1.500 tot 2.500 € | m² |
| Volledig uitbesteed, met nieuwe technieken | 2.500 tot 3.000 € | m² |
| Elektrische installatie vernieuwd | 7.000 tot 10.000 € | woning |
| Standaardbadkamer | 3.500 tot 7.500 € | ruimte |
| Keuken middenklasse, toestellen en plaatsing | 7.500 tot 15.000 € | ruimte |
| Vloerverwarming, nat systeem | 30 tot 50 € | m² |
Waarom prijzen verschillen
Oude leidingen, vocht, zwakke vloeren: de echte staat schuift je van de ene vork naar de andere.
Warmtepomp, ventilatie met warmteterugwinning, vloerverwarming en zonnepanelen kosten samen al snel 40.000 tot 50.000 euro.
Bij vergunningsplichtige werken is een architect verplicht; bij een totaalrenovatie rekent men vaak 7 tot 12 % van de werken, aan 21 % btw.
De afwerking is de post waar je het budget het makkelijkst bijstuurt.
Zelf de hand aan de ploeg slaan scheelt geld, maar tijd en garantie zijn de prijs.
Voorbeelden van budgetten
Nieuwe keuken en badkamer, elektriciteit vernieuwd, vloeren en schilderwerk: 120 m² × 800 tot 1.500 €/m².
Dak en spouw geïsoleerd, nieuwe ramen, warmtepomp in plaats van stookolie, twee badkamers: 180 m² × 1.500 tot 2.500 €/m².
Schilderwerk, laminaat, binnendeuren en een opgefriste badkamer: 80 m² × 300 tot 800 €/m².
Zo betaal je niet te veel
- Laat elke aannemer prijzen op hetzelfde lastenboek, post per post.
- Een origineel parket of cementtegels herstellen is vaak goedkoper dan vervangen.
- Splits toestellen en kasten op de offerte, voor de juiste btw.
- Voorzie 10 tot 15 % reserve; neem de bovenkant bij een huis van voor 1945.
- Plan dak, ramen en verwarming samen: één steiger en één werf kosten minder dan drie.
Raming: totaalrenovatie van een woning
Richtprijzen 2026, plaatsing inbegrepen, zonder premies. Wat je echt betaalt, hangt af van de werf: enkel een offerte telt.
Wie voert je werken uit in België?
Een paar bedrijven uit onze lijst die in aanmerking komen voor de totaalrenovatie van een woning, volgens de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO); de gecontroleerde fiches voor deze dienst staan bovenaan. Hun precieze specialiteit vraag je best bij elk bedrijf na.
Entreprises Générales de Travaux F. Bourgeois et fils
Bergense Steenweg 180, 1070 Anderlecht
Immotivoli
Claessensstraat 127, 1020 Brussel
Mareen Etienne
9041 Gent
Vooruitzicht
Leopold de Waelplaats 26, 2000 Antwerpen
Ek Invest
Windhalmstraat 2, 3500 Hasselt
Boelaert Gebroeders
Guido Gezellestraat 49, 9300 Aalst
Nog een vraag?
Welk budget voor 150 m²?
Excl. btw van 45.000 euro voor een opfrisbeurt tot 375.000 euro voor een zware renovatie; een gemiddelde renovatie komt uit op 120.000 tot 225.000 euro. Tel de reserve en, bij een vergunning, de architect erbij.
Is 1.500 €/m² nog realistisch?
Alleen nog voor een gemiddelde renovatie. Wie volledig uitbesteedt, rekent nu op 2.500 tot 3.000 euro per m² excl. btw en architect.
Moet ik nog btw bijtellen?
De prijzen in deze gids zijn exclusief btw. Voor een privéwoning van meer dan 10 jaar komt er 6 % bij op de werken, 21 % op het ereloon van de architect en op huishoudtoestellen.
Referenties: Bouwinfo, kostprijs van een totaalrenovatie in België (1 september 2026) · TrustUp, prijs van een huisrenovatie in België · bobex.be, totaalrenovatie, badkamerrenovatie, keuken, elektriciteitswerken en vloerverwarming (prijzen 2026) · KBC, Renoveren in 2026: dit zijn de nieuwe regels (4 februari 2026)