Werfwijzer

Renovatieaannemer in Brussel:
totaalrenovatie van een woning

Prijsindicatie: 300 tot 3.000 €/m². In Brussel tellen we 615 renovatieaannemers.

· prijzen gecontroleerd in oktober 2026

Gratis aanvraagTot 5 voorstellen

Totaalrenovatie van een woning in Brussel: vergelijk tot 5 offertes

Gratis aanvraagVrijblijvendEnkele minuten

1 van 4
Je woning

Soort gebouw

Jouw statuut

  1. 1Je beantwoordt een paar vragen
  2. 2Bobex belt je om je aanvraag te overlopen en geeft ze door aan vakmensen uit je regio
  3. 3Jij beslist: je hoeft niets te aanvaarden

Totaalrenovatie van een woning in Brussel: wat je moet weten

Voor de totaalrenovatie van een woning in Brussel vraag je beter meer dan één offerte. In de KBO-gegevens vind je 615 renovatieaannemers in Brussel: vraag elk bedrijf of het de totaalrenovatie van een woning uitvoert. Voor je budget ligt de richtprijs rond 300 tot 3.000 €/m², plaatsing inbegrepen; het exacte bedrag staat pas in de offerte. Het formulier stuurt je aanvraag door naar vakmensen in jouw buurt: tot 5 offertes, vrijblijvend.

WerkenWoning
Indicatieve prijsvork300 tot 3.000 €/m²
Postcode1000 tot 1130
Gevestigde renovatieaannemers615

Verbouwen in Brussel: wat je vooraf weet

Voor je een aannemer kiest in Brussel, helpen een paar vaststellingen: bronnen: gewestelijke overheden, Statbel en PVGIS. Oktober en november zijn goede maanden om offertes te vragen voor een werf in het voorjaar, zeker als je nog een vergunning moet aanvragen.

Goed om te weten

Oude huizen en appartementen in Brussel: 49,1 %

Brussel heeft veel oude woningen: 49,1 % van vóór 1945. Kies bewust wat je behoudt en wat je vervangt.

Handig om te weten

Vooral appartementen in Brussel

Een appartement renoveren in Brussel: regel toegang, lift en puin vooraf met de syndicus. 84,7 % is appartement.

Handig om te weten

Huizen in Brussel: mediaan 415.000 euro

Een huis in Brussel werd in 2025 mediaan verkocht voor 415.000 euro (Statbel), lager dan in het zuiden en oosten van Brussel. Kopen en renoveren is hier een gangbare combinatie.

Handig om te weten

Werken van geringe omvang in Brussel

In Brussel heb je voor binnenwerken zonder impact op stabiliteit, volume, gevel of aantal woningen geen vergunning nodig. Een dragende muur, een uitbreiding of nieuwe ramen in een ander materiaal vragen wel een stedenbouwkundige vergunning, meestal met architect.

Bronnen: BISA 2021-2025. Indicatieve openbare gegevens, na te gaan bij een plaatsbezoek.
  • BISA (Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse): woningbestand (Census 2021, FOD Economie - Statbel) en mediaanprijzen bij verkoop 2025 (Statbel, Patrimoniumdocumentatie) — woningen op 1/1/2021; verkopen 2025 — Vrij te gebruiken mits bronvermelding (BISA)

Je woning in Brussel renoveren: budget, termijn en regels

Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Brusselse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.

Welk soort huis?
Hoe grondig?
Ruimtes en technieken
Ouderdom van de woning
Dragende muur of trapgat?

Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.

Werken excl. btw127.000 € tot 235.000 €
Budget met 6 % btw134.600 € tot 249.100 €
Reserve voor verrassingen 15 %19.100 € tot 35.300 €
Totale duur, indicatief2 tot 4 maanden
  • Gemiddelde renovatie: 150 m² × 800 tot 1.500 €/m²120.000 € tot 225.000 €
  • Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
  • Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
  • Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €

Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.

Wie komt wanneer

  1. Afbraak en strippenna de asbestinventaris
  2. Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
  3. Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
  4. Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
  5. Keuken, badkamer, vloerenals laatste

Vergunning, premies en plichten

  • Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
  • Binnenwerken zonder impact op stabiliteit, volume, straatgevel of aantal woningen zijn in Brussel vrijgesteld van vergunning; de dienst stedenbouw van de gemeente bevestigt het.
  • Woning van vóór 1945: houten balken en oude leidingen nakijken, oude verf kan lood bevatten (niet droog schuren), asbest mogelijk in tegels, lijm of buizen. Reserve van 15 %.
  • Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
  • Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
  • Brussel: geen Renolution-aanvragen voor eindfacturen van 2025 of 2026; het Ecoreno-krediet van het Woningfonds (2,5 tot 3,5 %) en gratis advies bij Homegrade blijven.
  • In Brussel mag je sinds 1 juni 2025 geen nieuwe stookolieketel meer plaatsen; een gas- of stookolieketel krijgt 21 % btw.
  • Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Laat dit plan prijzen door tot 5 aannemers

Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.

Totaalrenovatie van een woning in Brussel: hoeveel moet je voorzien?

WerkenPrijsvork
Opfrissen: schilderen, vloeren, afwerking300 tot 800 €/m²
Gemiddelde renovatie (keuken, badkamer, leidingen)800 tot 1.500 €/m²
Zware renovatie (structuur, isolatie, elektriciteit, dak)1.500 tot 2.500 €/m²
Volledig uitbesteed, met nieuwe technieken2.500 tot 3.000 €/m²
150 m², gemiddelde renovatie120.000 tot 225.000 €
Reserve voor onvoorziene kosten10 tot 15 % van het budget

Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.

De renovatieaannemers in Brussel

Details

Sabena

Kardinaal Mercierstraat 35, 1000 Brussel

Sinds 1923
Details

Immotivoli

Claessensstraat 127, 1020 Brussel

Sinds 1930
Details

Gillion Crowet Roland

1000 Brussel

Sinds 1959
Details

I.C.G. SPRL

Mercelisstraat 91, 1000 Brussel

Sinds 1964
Details

Efbc

1000 Brussel

Sinds 1965
Details

Cunningham - Limp International

Wetstraat 225, 1000 Brussel

Sinds 1966
Details

Steenacker en Co

Koloniënstraat 11, 1000 Brussel

Sinds 1967
Details

Le Bungalow Modulé

Albert Brachetlaan 63, 1020 Brussel

Sinds 1969

De 615 renovatieaannemers in Brussel

Bron: Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Elk bedrijf bevestigt zelf zijn specialiteit en werkgebied; de offerteaanvraag zelf loopt via Bobex en zijn partners.

Wat we vaak gevraagd worden

Hoeveel tijd neemt een volledige renovatie in beslag?

Een lichte renovatie duurt enkele weken, een gemiddelde twee tot vier maanden, een zware renovatie zes tot twaalf maanden voorbereiding inbegrepen. Een vergunning voegt nog enkele maanden toe vóór de start.

Een totaalrenovatie in Brussel: waar let je op?

Twee lokale aandachtspunten in Brussel: Brussel heeft veel oude woningen: 49,1 % van vóór 1945. Kies bewust wat je behoudt en wat je vervangt. Een appartement renoveren in Brussel: regel toegang, lift en puin vooraf met de syndicus. 84,7 % is appartement.

Is het goedkoper om te slopen en opnieuw te bouwen?

Niet per se. Sinds juli 2025 geldt 6 % btw op afbraak en heropbouw van je enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte, maar de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie bestaat niet meer voor vergunningen sinds 2026. Laat beide scenario's doorrekenen.

Wie neemt zo’n werf aan in Brussel?

In onze lijst vind je 615 renovatieaannemers in Brussel. Vraag elk bedrijf of het zo’n werf aanneemt.

Hoe vergelijk je offertes voor de totaalrenovatie van een woning in Brussel?

Vul het formulier bovenaan deze pagina in, zonder de site te verlaten: je aanvraag gaat naar Bobex, dat ze doorgeeft aan aangesloten vakmensen uit je regio. De dienst is gratis en vrijblijvend; je krijgt tot 5 offertes, afhankelijk van welke vakmensen beschikbaar zijn.

Nog iets anders nodig in Brussel?

Renovatie van een rijwoningRenovatie van een fermette of hoeveEnergetische renovatie naar EPC-label DEen appartement volledig vernieuwenTechnieken vernieuwen: elektriciteit, water, verwarmingAanbouw of uitbreiding van je woning

Totaalrenovatie van een woning rond Brussel

Schaarbeek307 bedrijven1030 · 1,5 kmSint-Joost-ten-Node80 bedrijven1210 · 2,2 kmEvere103 bedrijven1140 · 2,3 kmKoekelberg112 bedrijven1081 · 3,8 kmJette181 bedrijven1090 · 3,9 kmSint-Jans-Molenbeek188 bedrijven1080 · 4,4 kmGanshoren101 bedrijven1083 · 4,6 kmEtterbeek132 bedrijven1040 · 4,6 kmSint-Lambrechts-Woluwe92 bedrijven1200 · 4,8 km

Totaalrenovatie van een woning in Brussel: vergelijk offertes

Bobex en zijn partners krijgen je aanvraag: gratis en vrijblijvend.

Ontvang je offertes
Mijn gratis offertes
Vraag een gratis offerte aan