Renovatieaannemer in Baarle-Hertog:
renovatie van een rijwoning

Je woning in Baarle-Hertog renoveren: budget, termijn en regels

Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.

• Zware renovatie: 130 m² × 1.500 tot 2.500 €/m²195.000 € tot 325.000 €
• Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
• Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
• Elektrische installatie vernieuwdzit in de prijs per m²

Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.

Wie komt wanneer

1. Afbraak en strippenna de asbestinventaris
2. Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
3. Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
4. Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
5. Keuken, badkamer, vloerenals laatste

Vergunning, premies en plichten

• Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
• Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
• Woning van vóór 1945: houten balken en oude leidingen nakijken, oude verf kan lood bevatten (niet droog schuren), asbest mogelijk in tegels, lijm of buizen. Reserve van 15 %.
• Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
• Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
• Een nieuw EPC na de werken toont wat je wint en telt mee bij een latere verkoop.
• Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
• Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
• Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.

Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.