Renovatieaannemer in Sint-Jans-Molenbeek:
renovatie van een fermette of hoeve

Je woning in Sint-Jans-Molenbeek renoveren: budget, termijn en regels

Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Brusselse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.

• Zware renovatie: 180 m² × 1.500 tot 2.500 €/m²270.000 € tot 450.000 €
• Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
• Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
• Elektrische installatie vernieuwdzit in de prijs per m²

Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.

Wie komt wanneer

1. Afbraak en strippenna de asbestinventaris
2. Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
3. Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
4. Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
5. Keuken, badkamer, vloerenals laatste

Vergunning, premies en plichten

• Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
• Binnenwerken zonder impact op stabiliteit, volume, straatgevel of aantal woningen zijn in Brussel vrijgesteld van vergunning; de dienst stedenbouw van de gemeente bevestigt het.
• Gebouw van vóór 2001: het asbestattest is verplicht bij verkoop en tegen 2032 voor elke eigenaar; vóór de afbraak is een grondiger inventaris verstandig.
• Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
• Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
• Brussel: geen Renolution-aanvragen voor eindfacturen van 2025 of 2026; het Ecoreno-krediet van het Woningfonds (2,5 tot 3,5 %) en gratis advies bij Homegrade blijven.
• In Brussel mag je sinds 1 juni 2025 geen nieuwe stookolieketel meer plaatsen; een gas- of stookolieketel krijgt 21 % btw.
• Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.

Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.