Reken op ongeveer 800 tot 2.500 €/m². Ter plaatse: 41 renovatieaannemers.
· prijzen gecontroleerd in oktober 2026
Renovatie van een rijwoning in Zemst (1980 tot 1982): de cijfers en tips op een rij. De Kruispuntbank van Ondernemingen telt 41 renovatieaannemers in Zemst; of een bedrijf dit soort werken uitvoert, vraag je best zelf na. Voor je budget ligt de richtprijs rond 800 tot 2.500 €/m², plaatsing inbegrepen; de offerte geeft het precieze bedrag. Vertel kort wat je wilt laten doen om offertes te krijgen van vakmensen uit je regio.
Een werf in Zemst plan je niet zoals ergens anders: regelgeving, weer en logistiek bepalen mee hoe je werf verloopt. Met de eerste koude komen de natte werken onder druk, plan chape en pleisterwerk in een verwarmde woning.
Golfplaten, vinyltegels, lijmen, buisisolatie, dakleien in vezelcement: asbest werd tot 2001 in veel toepassingen gebruikt. Laat het verwijderen door een gespecialiseerd bedrijf.
Tip: Bezorg elke aannemer een kopie van het asbestattest.
Sinds de wijziging van december 2025 heb je als koper in Zemst 6 jaar om met de juiste combinatie van isolatie en technieken minstens label D te bereiken.
Tip: Tel de werken naar label D op bij de aankoopprijs.
In Vlaanderen, dus ook in Zemst,: binnenverbouwingen zijn vrijgesteld zolang er geen vergunningsplichtige functiewijziging is en het aantal woongelegenheden gelijk blijft. Bijbouwen kan alleen met vergunning en architect.
Tip: Vraag de stedenbouwkundige inlichtingen op vóór de werken.
Wie in Zemst een renovatiewoning koopt, betaalt 2 % verkooprecht als het zijn enige eigen woning wordt; de werken krijgen 6 % btw.
Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.
Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.
Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.
Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| Zware renovatie van een oude rijwoning | 1.500 tot 2.500 €/m² |
| Gemiddelde renovatie, structuur behouden | 800 tot 1.500 €/m² |
| Elektrische installatie volledig vernieuwd | 7.000 tot 10.000 € |
| Nieuwe uitbouw aan de tuinkant | 2.700 tot 3.000 €/m² |
| Bepleistering | 20 tot 40 €/m² |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
1981 Zemst
Kriekelaarstraat 8, 1981 Zemst
Humbeeksebaan 216 Bus A, 1980 Zemst
Beekstraat 85, 1980 Zemst
Kreupelstraat 60, 1980 Zemst
Humbeeksebaan 222, 1980 Zemst
Schoolstraat 10, 1980 Zemst
Brusselsesteenweg 121, 1980 Zemst
De 41 renovatieaannemers in Zemst
Meestal wel: met dakisolatie, nieuwe ramen, een geïsoleerde gevel of spouw en een betere verwarming schuift een rijwoning vaak meerdere labels op. De gemene muren met de buren zijn daarbij een voordeel: ze verliezen weinig warmte.
De regels en cijfers van Zemst wijzen op twee punten in het oog: Golfplaten, vinyltegels, lijmen, buisisolatie, dakleien in vezelcement: asbest werd tot 2001 in veel toepassingen gebruikt. Laat het verwijderen door een gespecialiseerd bedrijf. Sinds de wijziging van december 2025 heb je als koper in Zemst 6 jaar om met de juiste combinatie van isolatie en technieken minstens label D te bereiken.
Zodra de werken vergunningsplichtig zijn, zoals een nieuwe uitbouw, een optopping of een extra woongelegenheid. Binnenverbouwingen zonder functiewijziging zijn vrijgesteld, en dan is de architect niet verplicht.
In onze lijst vind je 41 renovatieaannemers in Zemst. Wat elk bedrijf precies doet, vraag je best na voor je een offerte aanvraagt.
Het formulier bovenaan volstaat, je blijft gewoon op de site: Bobex ontvangt je aanvraag en bezorgt ze aan partnervakmensen in de buurt. Dat is gratis en zonder verplichting, en je krijgt tot 5 offertes, naargelang de beschikbaarheid.
Bobex en zijn partners krijgen je aanvraag: gratis en vrijblijvend.
Ontvang je offertesOnafhankelijke gidspagina. Werfwijzer heeft geen enkele band met [NOM]: de gegevens komen uit de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Dit is geen aanbeveling en geen samenwerking.
Is dit jouw bedrijf? Gegevens verbeteren · Verwijdering aanvragen