Werfwijzer

Renovatieaannemer in Genk:
totaalrenovatie van een woning

Prijsindicatie: 300 tot 3.000 €/m². Onze lijst in Genk: 149 renovatieaannemers.

· prijzen gecontroleerd in oktober 2026

Gratis aanvraagTot 5 voorstellen

Totaalrenovatie van een woning in Genk: vergelijk tot 5 offertes

Gratis aanvraagVrijblijvendEnkele minuten

1 van 4
Je woning

Soort gebouw

Jouw statuut

  1. 1Je beantwoordt een paar vragen
  2. 2Bobex belt je om je aanvraag te overlopen en geeft ze door aan vakmensen uit je regio
  3. 3Jij beslist: je hoeft niets te aanvaarden

Totaalrenovatie van een woning in Genk: wat je moet weten

Overweeg je de totaalrenovatie van een woning in Genk? Onze lijst telt 149 renovatieaannemers uit Genk, op basis van de openbare KBO-gegevens; vraag elk bedrijf of het dit soort werk doet. Als richtpunt reken je op 300 tot 3.000 €/m², materiaal en plaatsing inbegrepen, afhankelijk van je woning. Twee minuten volstaan om tot 5 offertes binnen te halen van vakmensen in je regio.

WerkenWoning
Indicatieve prijsvork300 tot 3.000 €/m²
Postcode3600
Gevestigde renovatieaannemers149

Je renovatie in Genk: de lokale context

Elke gemeente heeft haar eigen context: regelgeving, weer en logistiek bepalen mee hoe je werf verloopt. Met de eerste koude komen de natte werken onder druk, vraag of de werf verwarmd kan worden.

Goed om te weten

Asbesthoudende materialen: niet zelf afbreken

Vinyltegels, oude buisisolatie, golfplaten of vensterbanken: asbest werd tot 2001 in veel toepassingen gebruikt. Verwijderen doe je niet zelf.

Goed om te weten

Gekocht met label E of F? 6 jaar om label D te halen

Na de verlenging van 5 naar 6 jaar heb je als koper in Genk 6 jaar om met de juiste combinatie van isolatie en technieken minstens label D te bereiken.

Tip: Begin vroeg: zes jaar gaat snel met een vergunning erbij.

Handig om te weten

Veel vorst in Genk: 35 dagen

35 dagen vorst per jaar in Genk: beton en mortel hebben vorstvrij weer nodig. Hou rekening met een tragere winterperiode.

Handig om te weten

Wanneer een architect in Genk

Een aanbouw, optopping of opsplitsing in Genk vraagt een omgevingsvergunning: reken op een architect en op EPB-eisen voor isolatie en ventilatie.

Tip: Kijk na of de huidige toestand van je woning vergund is.

Bronnen: JRC PVGIS 5.3, uurreeksen 2014-2023. Indicatieve openbare gegevens, na te gaan bij een plaatsbezoek.
  • JRC PVGIS 5.3, uurreeksen 2014-2023 (ERA5 en SARAH3) in het midden van een rastercel van 0,2° — PVGIS 5.3 (ERA5/SARAH3 2014-2023) — Vrij herbruikbaar met bronvermelding (PVGIS © Europese Unie, 2001-2026)

Je woning in Genk renoveren: budget, termijn en regels

Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.

Welk soort huis?
Hoe grondig?
Ruimtes en technieken
Ouderdom van de woning
Dragende muur of trapgat?
Renovatieverplichting van toepassing?
Premie: welke categorie?

Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.

Werken excl. btw127.000 € tot 235.000 €
Budget met 6 % btw134.600 € tot 249.100 €
Reserve voor verrassingen 10 %12.700 € tot 23.500 €
Totale duur, indicatief2 tot 4 maanden
  • Gemiddelde renovatie: 150 m² × 800 tot 1.500 €/m²120.000 € tot 225.000 €
  • Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
  • Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
  • Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €

Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.

Wie komt wanneer

  1. Afbraak en strippenna de asbestinventaris
  2. Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
  3. Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
  4. Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
  5. Keuken, badkamer, vloerenals laatste

Vergunning, premies en plichten

  • Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
  • Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
  • Gebouw van vóór 2001: asbest mogelijk in vloertegels, lijm, buisisolatie of golfplaten. Laat de zones die je openbreekt inventariseren vóór de afbraak.
  • Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
  • Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
  • Een nieuw EPC na de werken toont wat je wint en telt mee bij een latere verkoop.
  • Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
  • Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
  • Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Laat dit plan prijzen door tot 5 aannemers

Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.

Totaalrenovatie van een woning in Genk: hoeveel moet je voorzien?

WerkenPrijsvork
Opfrissen: schilderen, vloeren, afwerking300 tot 800 €/m²
Gemiddelde renovatie (keuken, badkamer, leidingen)800 tot 1.500 €/m²
Zware renovatie (structuur, isolatie, elektriciteit, dak)1.500 tot 2.500 €/m²
Volledig uitbesteed, met nieuwe technieken2.500 tot 3.000 €/m²
150 m², gemiddelde renovatie120.000 tot 225.000 €
Reserve voor onvoorziene kosten10 tot 15 % van het budget

Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.

De renovatieaannemers in Genk

Details

Marano Vincenzo

3600 Genk

Sinds 1975
Details

Building House

Molenstraat 71, 3600 Genk

Sinds 1976
Details

Cojo

Meeënheide 130, 3600 Genk

Sinds 1985
Details

Vercan

Slagmolenweg 101 Bus 11, 3600 Genk

Sinds 1989
Details

Crystal Daemon

Weidestraat 17, 3600 Genk

Sinds 1992
Details

BOUWBEDRIJF WARSON en CONSOORTEN

Dirigentenhof 6, 3600 Genk

Sinds 1993
Details

THUIS BEST WONINGEN & APPARTEMENTEN / Marchetta Bouwgroep

Marcel Habetslaan 30, 3600 Genk

Sinds 1993
Details

Belwall

Bosdel 57, 3600 Genk

Sinds 1993

De 149 renovatieaannemers in Genk

Bron: Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Elk bedrijf bevestigt zelf zijn specialiteit en werkgebied; de offerteaanvraag zelf loopt via Bobex en zijn partners.

Wat we vaak gevraagd worden

Hoeveel tijd neemt een volledige renovatie in beslag?

Een lichte renovatie duurt enkele weken, een gemiddelde twee tot vier maanden, een zware renovatie zes tot twaalf maanden voorbereiding inbegrepen. Een vergunning voegt nog enkele maanden toe vóór de start.

Wat moet je weten voor je een huis of appartement renoveert in Genk?

Volgens de openbare gegevens en de gewestelijke regels tellen in Genk vooral twee punten: Vinyltegels, oude buisisolatie, golfplaten of vensterbanken: asbest werd tot 2001 in veel toepassingen gebruikt. Verwijderen doe je niet zelf. Na de verlenging van 5 naar 6 jaar heb je als koper in Genk 6 jaar om met de juiste combinatie van isolatie en technieken minstens label D te bereiken.

Is het goedkoper om te slopen en opnieuw te bouwen?

Niet per se. Sinds juli 2025 geldt 6 % btw op afbraak en heropbouw van je enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte, maar de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie bestaat niet meer voor vergunningen sinds 2026. Laat beide scenario's doorrekenen.

Hoeveel vakmensen zijn er in Genk?

Onze lijst telt 149 renovatieaannemers in Genk. Vraag elk bedrijf of het zo’n werf aanneemt.

Hoe vraag je offertes aan voor de totaalrenovatie van een woning in Genk?

Het formulier bovenaan volstaat, je blijft gewoon op de site: Bobex ontvangt je aanvraag en bezorgt ze aan partnervakmensen in de buurt. Dat is gratis en zonder verplichting, en je krijgt tot 5 offertes, naargelang de beschikbaarheid.

Nog iets anders nodig in Genk?

Renovatie van een rijwoningRenovatie van een fermette of hoeveEnergetische renovatie naar EPC-label DEen appartement volledig vernieuwenTechnieken vernieuwen: elektriciteit, water, verwarmingAanbouw of uitbreiding van je woning

Totaalrenovatie van een woning rond Genk

Zutendaal18 bedrijven3690 · 6,8 kmAs16 bedrijven3665 · 7,8 kmDiepenbeek47 bedrijven3590 · 8,2 kmZonhoven56 bedrijven3520 · 8,7 kmHouthalen-Helchteren106 bedrijven3530 · 10,6 kmBilzen-Hoeselt106 bedrijven3730 · 11,5 kmOudsbergen97 bedrijven3660 · 12,7 kmHasselt227 bedrijven3500 · 12,8 kmMaasmechelen117 bedrijven3630 · 12,8 km

Totaalrenovatie van een woning in Genk: vergelijk offertes

Bobex en zijn partners krijgen je aanvraag: gratis en vrijblijvend.

Ontvang je offertes
Mijn gratis offertes
Vraag een gratis offerte aan