Werfwijzer

Renovatieaannemer in Herk-de-Stad:
totaalrenovatie van een woning

Richtprijs: 300 tot 3.000 €/m². 38 renovatieaannemers gevestigd in Herk-de-Stad.

· prijzen gecontroleerd in oktober 2026

Gratis aanvraagTot 5 voorstellen

Totaalrenovatie van een woning in Herk-de-Stad: vergelijk tot 5 offertes

Gratis aanvraagVrijblijvendEnkele minuten

1 van 4
Je woning

Soort gebouw

Jouw statuut

  1. 1Je beantwoordt een paar vragen
  2. 2Bobex belt je om je aanvraag te overlopen en geeft ze door aan vakmensen uit je regio
  3. 3Jij beslist: je hoeft niets te aanvaarden

Totaalrenovatie van een woning in Herk-de-Stad: wat je moet weten

In Herk-de-Stad begin je liefst pas aan de totaalrenovatie van een woning met meerdere offertes in handen. In het ondernemingsregister (KBO) vind je 38 renovatieaannemers in Herk-de-Stad: ga bij elk bedrijf na of het zulke werken aanneemt. 300 tot 3.000 €/m²: dat is de indicatieve prijsvork, met materiaal en plaatsing, vóór eventuele premies. Een paar vragen volstaan om tot 5 offertes binnen te halen van vakmensen in je regio.

WerkenWoning
Indicatieve prijsvork300 tot 3.000 €/m²
Postcode3540
Gevestigde renovatieaannemers38

Wat geldt er in Herk-de-Stad voor een renovatie?

Wie in Herk-de-Stad verbouwt, houdt best rekening met het volgende, volgens de officiële bronnen. Oktober en november zijn goede maanden om offertes te vragen voor een werf in het voorjaar, zeker als je nog een vergunning moet aanvragen.

Goed om te weten

Label D binnen 6 jaar in Herk-de-Stad

Label E of F op het EPC van de verkoper in Herk-de-Stad: tel de werken naar label D mee in je bod. De plicht geldt per wooneenheid, ook in een appartementsgebouw.

Goed om te weten

Asbestattest: verplicht bij verkoop, tegen 2032 voor iedereen

Het attest dat je bij de aankoop kreeg lijst de bekende asbestmaterialen op, maar niet wat verborgen zit. Hou daar rekening mee in je reserve.

Tip: Laat asbestverwijdering als aparte post prijzen.

Handig om te weten

Registratiebelasting op je enige eigen woning

Het verkooprecht voor je enige eigen woning bedraagt sinds 2025 2 %; de vroegere extra verlaging voor een energetische renovatie bestaat niet meer.

Handig om te weten

Binnen verbouwen zonder vergunning, bijbouwen niet

De Vlaamse vrijstellingen werden op 1 maart 2026 uitgebreid: isoleren en gevelwerken zonder extra volume kunnen zonder melding. Vraag de gemeente van Herk-de-Stad wel na of lokale voorschriften strenger zijn.

Tip: Vraag een voorafgaand gesprek bij de dienst omgeving van de gemeente.

Je woning in Herk-de-Stad renoveren: budget, termijn en regels

Kies type woning, oppervlakte, niveau en posten: je ziet meteen het budget excl. btw en met 6 % btw, de reserve, de duur, de volgorde van de werken en de Vlaamse regels die voor jou gelden. Prijzen 2026, geen offerte.

Welk soort huis?
Hoe grondig?
Ruimtes en technieken
Ouderdom van de woning
Dragende muur of trapgat?
Renovatieverplichting van toepassing?
Premie: welke categorie?

Aangeduide ruimtes lichten op; de meterkast vonkt bij nieuwe elektriciteit, de balken verschijnen bij een huis van vóór 1945 en de pijl wijst naar label D.

Werken excl. btw127.000 € tot 235.000 €
Budget met 6 % btw134.600 € tot 249.100 €
Reserve voor verrassingen 10 %12.700 € tot 23.500 €
Totale duur, indicatief2 tot 4 maanden
  • Gemiddelde renovatie: 150 m² × 800 tot 1.500 €/m²120.000 € tot 225.000 €
  • Keuken middenklasse, toestellen en plaatsingzit in de prijs per m²
  • Standaardbadkamerzit in de prijs per m²
  • Elektrische installatie vernieuwd7.000 € tot 10.000 €

Prijzen excl. btw. 6 % btw voor een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is, met werken gefactureerd door de aannemer; 21 % voor architect, huishoudtoestellen, ketels op gas of stookolie en woningen jonger dan 10 jaar.

Wie komt wanneer

  1. Afbraak en strippenna de asbestinventaris
  2. Dak, ramen en gevelwind- en waterdicht
  3. Elektriciteit, water, verwarmingkeuring AREI vóór gebruik
  4. Chape, pleisterwerk, wandendroogtijd voorzien
  5. Keuken, badkamer, vloerenals laatste

Vergunning, premies en plichten

  • Voorbereiding: reken op enkele maanden (opmeting, plannen, vergelijkbare offertes, bestelling van keuken en ramen); met een vergunning nog langer.
  • Binnenverbouwing zonder functiewijziging en zonder extra woongelegenheid: vrijgesteld van omgevingsvergunning, een architect is dan niet verplicht.
  • Gebouw van vóór 2001: asbest mogelijk in vloertegels, lijm, buisisolatie of golfplaten. Laat de zones die je openbreekt inventariseren vóór de afbraak.
  • Keukentoestellen blijven aan 21 % btw, de kasten en de plaatsing aan 6 %: vraag een aparte lijn op de offerte.
  • Nieuwe elektriciteit volgens het AREI, gekeurd door een erkend organisme vóór ingebruikname; bewaar verslag en schema’s.
  • Een nieuw EPC na de werken toont wat je wint en telt mee bij een latere verkoop.
  • Mijn VerbouwPremie (categorie 1 en 2): sinds 1 maart 2026 alleen nog voor een warmtepomp (1.500 euro lucht-water) of warmtepompboiler (450 euro), tot eind 2027. Mijn VerbouwLening: 1,5 % in categorie 2, niet voor categorie 1.
  • Binnenrenovatie, keuken en badkamer krijgen geen premie meer; de 6 % btw blijft.
  • Container of stelling op straat: vraag tijdig een vergunning voor inname van het openbaar domein bij de gemeente.
Laat dit plan prijzen door tot 5 aannemers

Gemiddelde prijzen 2026 excl. btw (TrustUp, Bouwinfo september 2026, bobex.be), btw volgens KBC (februari 2026), renovatieverplichting en Mijn VerbouwPremie volgens vlaanderen.be (2026), Mijn VerbouwLening volgens Stad Gent, omgevingsrecht sinds 1 maart 2026. Raming ter indicatie, geen offerte.

Totaalrenovatie van een woning in Herk-de-Stad: hoeveel moet je voorzien?

WerkenPrijsvork
Opfrissen: schilderen, vloeren, afwerking300 tot 800 €/m²
Gemiddelde renovatie (keuken, badkamer, leidingen)800 tot 1.500 €/m²
Zware renovatie (structuur, isolatie, elektriciteit, dak)1.500 tot 2.500 €/m²
Volledig uitbesteed, met nieuwe technieken2.500 tot 3.000 €/m²
150 m², gemiddelde renovatie120.000 tot 225.000 €
Reserve voor onvoorziene kosten10 tot 15 % van het budget

Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.

De renovatieaannemers in Herk-de-Stad

Details

Algemene Ondernemingen Claes

Nieuwstraat 50, 3540 Herk-de-Stad

Sinds 1969
Details

Bouwbedrijf Vandersmissen

Terbermenweg 64, 3540 Herk-de-Stad

Sinds 1981
Details

Woningbouw Vandenwijngaerden

Steenweg 88, 3540 Herk-de-Stad

Sinds 1982
Details

Boiten Martin

3540 Herk-de-Stad

Sinds 1991
Details

Bortels Danny

3540 Herk-de-Stad

Sinds 1994
Details

Philip Mulkers BVBA

Industrieweg 1503, 3540 Herk-de-Stad

Sinds 1999
Details

Zenit Group

Industrieweg 1507, 3540 Herk-de-Stad

Sinds 2000
Details

Algemene Bouwwerken A.M.K. Construct

3540 Herk-de-Stad

Sinds 2006

De 38 renovatieaannemers in Herk-de-Stad

Bron: Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Elk bedrijf bevestigt zelf zijn specialiteit en werkgebied; de offerteaanvraag zelf loopt via Bobex en zijn partners.

Wat we vaak gevraagd worden

Hoeveel tijd neemt een volledige renovatie in beslag?

Een lichte renovatie duurt enkele weken, een gemiddelde twee tot vier maanden, een zware renovatie zes tot twaalf maanden voorbereiding inbegrepen. Een vergunning voegt nog enkele maanden toe vóór de start.

Een totaalrenovatie in Herk-de-Stad: wat regel je vooraf?

De regels en cijfers van Herk-de-Stad wijzen op twee punten in het oog: Label E of F op het EPC van de verkoper in Herk-de-Stad: tel de werken naar label D mee in je bod. De plicht geldt per wooneenheid, ook in een appartementsgebouw. Het attest dat je bij de aankoop kreeg lijst de bekende asbestmaterialen op, maar niet wat verborgen zit. Hou daar rekening mee in je reserve.

Is het goedkoper om te slopen en opnieuw te bouwen?

Niet per se. Sinds juli 2025 geldt 6 % btw op afbraak en heropbouw van je enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte, maar de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie bestaat niet meer voor vergunningen sinds 2026. Laat beide scenario's doorrekenen.

Hoeveel renovatieaannemers zijn er in Herk-de-Stad?

We tellen 38 renovatieaannemers in Herk-de-Stad. Check bij elk bedrijf of het dit soort werken uitvoert.

Hoe vraag je in Herk-de-Stad een offerte aan?

Alles gebeurt op deze pagina: het formulier stuurt je aanvraag naar Bobex, dat ze daarna doorgeeft aan zijn partners in je regio. Je krijgt tot 5 offertes, afhankelijk van de beschikbaarheid; je betaalt niets en zit nergens aan vast.

Nog iets anders nodig in Herk-de-Stad?

Renovatie van een rijwoningRenovatie van een fermette of hoeveEnergetische renovatie naar EPC-label DEen appartement volledig vernieuwenTechnieken vernieuwen: elektriciteit, water, verwarmingAanbouw of uitbreiding van je woning

Totaalrenovatie van een woning rond Herk-de-Stad

Halen22 bedrijven3545 · 6,0 kmGeetbets15 bedrijven3450 · 6,1 kmLummen78 bedrijven3560 · 6,5 kmNieuwerkerken30 bedrijven3850 · 6,7 kmAlken29 bedrijven3570 · 10,3 kmDiest62 bedrijven3290 · 10,4 kmHasselt227 bedrijven3500 · 11,1 kmKortenaken26 bedrijven3470 · 11,9 kmHeusden-Zolder98 bedrijven3550 · 12,0 km

Totaalrenovatie van een woning in Herk-de-Stad: vergelijk offertes

Bobex en zijn partners krijgen je aanvraag: gratis en vrijblijvend.

Ontvang je offertes
Mijn gratis offertes
Vraag een gratis offerte aan